原創(chuàng) 老藝術(shù)家 九行

一場(chǎng)席卷全球的瘟疫讓原本象征著現(xiàn)代文明的都市變得危機(jī)四伏，而那些散落在湖海里的無(wú)人島，突然成為讓人夢(mèng)寐以求的應(yīng)許之地。

前有C羅買(mǎi)島暫住，隔離新冠病毒的假新聞，后有日本九州三個(gè)真猛男帶著一只母雞踏上了無(wú)人島隔離之旅。

△三名日本男子去無(wú)人島上躲避疫情

無(wú)論中外，人們始終對(duì)于與世隔絕的小島充滿美好幻想。金庸筆下的桃花島，丹尼爾·笛福的《魯濱遜漂流記》，抑或今年年初爆紅的任天堂游戲《動(dòng)物森友會(huì)》。

試問(wèn)誰(shuí)不想過(guò)上澆花劈柴、面朝大海、只關(guān)心糧食和大頭菜的幸福生活。

上月底，遼寧省自然資源廳公布了遼寧省內(nèi)（大連除外）無(wú)居民海島使用金的征收標(biāo)準(zhǔn)，再一次照亮了網(wǎng)友們的島主夢(mèng)。

這份標(biāo)準(zhǔn)將遼寧省內(nèi)的無(wú)人島根據(jù)“品相”分成了六個(gè)等級(jí)，并按照不同的用途明碼實(shí)價(jià)，如果你想旅游度假，最低只需要3700元就能承包一座面積一公頃的無(wú)人島，一平米的價(jià)格只要三毛七分錢(qián)，四舍五入等于白給。

△遼寧省無(wú)居民海島使用金征收標(biāo)準(zhǔn)/遼寧省自然資源廳

面對(duì)這樣心動(dòng)的價(jià)格，加上下半年疫情可能出現(xiàn)反復(fù)的預(yù)期，無(wú)論是從投資還是自用來(lái)說(shuō)，買(mǎi)座無(wú)人島似乎都是一門(mén)穩(wěn)賺不賠的生意。

醒醒吧，這種好事能輪到你？每個(gè)打無(wú)人島主意的人都以為自己玩的是《動(dòng)物森友會(huì)》，進(jìn)入游戲才發(fā)現(xiàn)是《絕地求生》。

△打無(wú)人島主意的人，進(jìn)入游戲才會(huì)發(fā)現(xiàn)自己是在玩《絕地求生》海島不是你想買(mǎi)，想買(mǎi)就能買(mǎi)

所謂無(wú)人島并不一定沒(méi)人居住，準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)是是指沒(méi)有列入縣級(jí)以上政府行政編制、沒(méi)有居民戶籍的島嶼。

最早在 2003 年，中國(guó)就推出《無(wú)居民海島保護(hù)與利用管理規(guī)定》，首次明確允許個(gè)人或機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)利用無(wú)人島。

據(jù)當(dāng)時(shí)的數(shù)據(jù)，中國(guó)擁有面積超過(guò) 500 平方米的島嶼 6500 多個(gè)，其中有居民的僅 433 個(gè)，其余均為無(wú)居民海島。500 平方米以下的無(wú)居民海島數(shù)以萬(wàn)計(jì)。

△位于舟山的枸杞島/unsplash

其實(shí)民間實(shí)際的無(wú)人島生意早在上世紀(jì)九十年代末就開(kāi)始了，在2003年和2005年有過(guò)兩度無(wú)人島開(kāi)發(fā)熱潮，卻因?yàn)檫^(guò)度開(kāi)發(fā)直接導(dǎo)致大量島嶼被破壞乃至消失，光是浙江境內(nèi)，本世紀(jì)前10年與上世紀(jì)90年代相比，其海島就消失了200多個(gè)。

原本是打算把母雞賣(mài)出去下金蛋，誰(shuí)知道顧客直接殺了燉湯，使得目前各地對(duì)于無(wú)人島開(kāi)發(fā)偏向保守。

△我國(guó)的海島資源十分豐富/unsplash

2011年國(guó)家海洋局開(kāi)始對(duì)外推薦無(wú)人島，結(jié)果一直到2017年，只有26個(gè)無(wú)居民海島拿到了不動(dòng)產(chǎn)登記證。

其中25個(gè)都是審批方式，唯有大羊嶼島是以招拍掛方式出讓。無(wú)人島生意并不是一手交錢(qián)一手交貨那么簡(jiǎn)單，雖然我國(guó)海島資源豐富，但適宜開(kāi)發(fā)的無(wú)人島島仍然稀缺，面積大于1平方公里的無(wú)居民海島只有69個(gè)，分散到沿海各省自然就奇貨可居了。

這就導(dǎo)致手握無(wú)人島的地方無(wú)論是從方便管理還是肥水不流外人田的角度，都更愿意把島賣(mài)給知根知底的本地企業(yè)，2017年，珠海的三角島轉(zhuǎn)讓，該島臨近港澳、位置優(yōu)越，吸引了眾多投資者，其中包括實(shí)力雄厚的央企。

但當(dāng)?shù)卣苯颖砻鞑豢紤]珠海境外的資金，將絕大部分投資者勸退。三角島最終還是由珠海國(guó)資平臺(tái)珠海九洲控股集團(tuán)以22億的價(jià)格拿下。包括三角島在內(nèi)，珠海不少優(yōu)質(zhì)島嶼都給了當(dāng)?shù)仄髽I(yè)，哪怕是主業(yè)做家電的格力也靠著近水樓臺(tái)先得月在2014年拿下了另一座優(yōu)質(zhì)島嶼——廟灣島。

△廟灣島被開(kāi)發(fā)后，那里的旅游業(yè)也發(fā)展了起來(lái)/wiki

從浙江、海南、廣東、廣西再到遼寧，越來(lái)越多的省份放開(kāi)了無(wú)人島開(kāi)發(fā)，并且每次都能引發(fā)大眾的熱烈討論，然而實(shí)際情況卻是叫好不叫座，真正咨詢無(wú)人島生意的投資人越來(lái)越少。審批制主導(dǎo)的無(wú)人島開(kāi)發(fā)致使其很難進(jìn)行市場(chǎng)化轉(zhuǎn)讓，這意味著如果開(kāi)發(fā)不成功只能讓?shí)u砸在自己手里，連接盤(pán)俠都找不到。

無(wú)人島開(kāi)發(fā)如同一款外表華麗卻體驗(yàn)極差的氪金游戲，無(wú)論怎么叫喊“萬(wàn)元當(dāng)島主，是兄弟就來(lái)上島”也很難再讓玩家無(wú)腦打錢(qián)，不少退服的老玩家紛紛表示，氪金也不保證能贏的游戲還是第一次玩。

△無(wú)人島開(kāi)發(fā)可沒(méi)有那么簡(jiǎn)單島買(mǎi)好了，開(kāi)始肝吧

很多人看到無(wú)人島這比自己老家的宅基地還便宜的價(jià)格，紛紛躍躍欲試。尤其是熟讀種田文的中二網(wǎng)友，表示這劇情我熟，開(kāi)局一個(gè)島，靠勤勞的雙手種出一個(gè)日不落帝國(guó)。

然而無(wú)人島生意長(zhǎng)期被視為富人樂(lè)不是沒(méi)有道理的，真正的無(wú)人島開(kāi)發(fā)比動(dòng)森游戲還要肝，有的人甚至從富翁活活肝成了老賴。

△無(wú)人島令人向往，可開(kāi)發(fā)起來(lái)絕沒(méi)有那么簡(jiǎn)單/unsplash

無(wú)人島游戲入場(chǎng)的價(jià)格的確不貴，以遼寧最新公布的價(jià)格表為例，即使是最優(yōu)質(zhì)的一等島，如果只是原生態(tài)利用，用作旅游娛樂(lè)一年下來(lái)每公頃不到一萬(wàn)塊錢(qián)，然而如果你想建酒店民宿就屬于重度使用，不僅要經(jīng)過(guò)審判，價(jià)格也會(huì)飆升至十幾倍，如果還想填海造陸搞一些違章建設(shè)，價(jià)格會(huì)直接暴漲到2455萬(wàn)元每公頃。

這樣的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，加上早早禁止房地產(chǎn)業(yè)上島，其目的非常明顯，就是鼓勵(lì)從生態(tài)保護(hù)的角度開(kāi)發(fā)無(wú)人島而不是經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)。

2011年11月，寧波象山大羊嶼島作為全國(guó)第一個(gè)公開(kāi)拍賣(mài)招標(biāo)的無(wú)人島，以2000萬(wàn)的價(jià)格被寧波高寶投資有限公司拍下，結(jié)果光是項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估就用了一年半，直到2013年六月才正式動(dòng)工。

△google地圖上顯示的大羊嶼島/google地圖

即使能順利地通過(guò)審批，噩夢(mèng)卻才剛剛開(kāi)始。投資者很少有開(kāi)發(fā)無(wú)人島的經(jīng)驗(yàn)，這常讓人錯(cuò)誤估計(jì)海島基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)的成本。

同樣的建造規(guī)格，在無(wú)人島上建造所需的成本，至少是陸地上建造的三倍。在動(dòng)森游戲里，靠著猛男撿樹(shù)枝和種水果，即使每天被黑心資本家貍貓剝削，也總能把自己的小島做大做強(qiáng)。

△海島上建造的成本比陸地上的高多了/unsplash

而在現(xiàn)實(shí)的無(wú)人島開(kāi)發(fā)里，平常價(jià)格200元的沙子運(yùn)到島上就要1200到1500元，一個(gè)碼頭就要用掉兩三千萬(wàn)。

除此之外，如果不想辛辛苦苦建好的島被一場(chǎng)臺(tái)風(fēng)打回原形，就要修建用以保護(hù)的海壩，而這種項(xiàng)目是按億算錢(qián)的。

大羊嶼島在建設(shè)酒店一期的時(shí)候，光是發(fā)電就用了6000萬(wàn)元。根據(jù)規(guī)劃方案，項(xiàng)目原本計(jì)劃投資5億元，分3期進(jìn)行施工建設(shè)，打造成為以游艇業(yè)為主，具備特色休閑和度假項(xiàng)目的高端旅游海島。結(jié)果一期還沒(méi)建完，就因?yàn)橘Y金短缺被迫中斷了。

△大概每個(gè)買(mǎi)下無(wú)人島的富商都想把無(wú)人島改造成充滿人的旅游海島吧/unsplash

同樣是在2011年，寧波富商黃益民以344萬(wàn)的價(jià)格拿下了寧波象山旦門(mén)山島，成為中國(guó)第一個(gè)正式擁有個(gè)人無(wú)人島的“島主”。

就在領(lǐng)取“島主證”前的幾個(gè)小時(shí)，黃益民還帶著朋友在旦門(mén)山島上暢想未來(lái)，宣稱要花十個(gè)億在2020年前把他的島打造成高端旅游休閑基地，現(xiàn)在2020年過(guò)了一大半，10億丟進(jìn)去連水花都沒(méi)有，黃益民早已因?yàn)榻鹑诮杩詈贤m紛成了“老賴”。

無(wú)人島開(kāi)發(fā)哪家強(qiáng)，馬爾代夫幫幫忙

靠海島生意發(fā)財(cái)?shù)牟皇菦](méi)有，財(cái)經(jīng)作家吳曉波早在1999年，就斥資50萬(wàn)元買(mǎi)下千島湖半島，將其命名為“楊梅島”，并種了大片楊梅樹(shù)，后來(lái)吳曉波將島上自產(chǎn)楊梅制成楊梅酒在“吳曉波頻道”中售賣(mài)，5千瓶酒33小時(shí)售罄，獲利百萬(wàn)，成為島嶼開(kāi)發(fā)的經(jīng)典案例。海南蜈支洲島也成為了今天的熱門(mén)景點(diǎn)。

△蜈支洲島如今也成了熱門(mén)的景點(diǎn)/wiki

只是不是每個(gè)投資者都有吳曉波的名氣，也不是每座島都有著蜈支洲島靠近三亞的地利?？傮w來(lái)看，雖然中國(guó)擁有不少資源優(yōu)越的大島，但無(wú)人島開(kāi)發(fā)仍然以爛尾居多。反而是以珊瑚小島居多的馬爾代夫，卻將這些原本不值錢(qián)的碎鉆串成了一條世界知名的項(xiàng)鏈。

馬爾代夫海島旅游業(yè)的成功，首先得益于其統(tǒng)一的發(fā)展規(guī)劃。馬爾代夫在海島開(kāi)發(fā)過(guò)程特別重視海島前期規(guī)劃，每一個(gè)無(wú)居民海島的開(kāi)發(fā)，均先由一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體（投資公司）向政府租賃一個(gè)無(wú)居民海島，在海島上建一家酒店，以完整、獨(dú)立、封閉式的度假村模式經(jīng)營(yíng)發(fā)展。

△馬爾代夫的度假村/unsplash

雖然馬爾代夫在無(wú)人島開(kāi)發(fā)上也有著即低層建筑、低密度開(kāi)發(fā)、低容量利用和高綠化率的三低一高的要求，但與中國(guó)開(kāi)發(fā)權(quán)由原海洋局掌管，招商引資靠招商局統(tǒng)籌，規(guī)劃建設(shè)涉及規(guī)劃局和住建局，項(xiàng)目論證需經(jīng)發(fā)改委批準(zhǔn)的多部門(mén)共治模式不同，馬爾代夫的無(wú)人島開(kāi)發(fā)有專門(mén)的部門(mén)統(tǒng)一管理。

△馬爾代夫的海島/unsplash

對(duì)于一個(gè)以海島旅游為經(jīng)濟(jì)支柱的國(guó)家來(lái)說(shuō)，顯然不能是把島賣(mài)出去就完事了，該部門(mén)還會(huì)負(fù)責(zé)物流、垃圾處理、機(jī)場(chǎng)等基礎(chǔ)建設(shè)方面的配套，酒店只需負(fù)責(zé)島上的能源供應(yīng)、污水處理、垃圾回收、供水、沙灘養(yǎng)護(hù)、防治植被退化、固體垃圾搜集及處理等具體事務(wù)。

當(dāng)然作為條件，馬爾代夫政府通常擁有酒店的產(chǎn)權(quán)，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)標(biāo)出租經(jīng)營(yíng)權(quán)的方式來(lái)吸引國(guó)內(nèi)外投資者，租期通常為20至30年。

△馬爾代夫?qū)⒑u旅游經(jīng)營(yíng)得很好/unsplash

這樣的模式能讓投資者快速進(jìn)入運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)盈利，而需要平地起高樓的中國(guó)無(wú)人島玩家卻同樣只有25年的使用權(quán)，這意味著抱著賺錢(qián)目的而來(lái)的大老板，最后很可能發(fā)現(xiàn)自己是在做慈善。

更何況我們這些沒(méi)錢(qián)沒(méi)閑的普通人，還是安心在游戲里撿樹(shù)枝吧。

參考資料：

段雯娟.(2017).馬爾代夫模式：“無(wú)人島”開(kāi)發(fā)典范.溪流之海洋人生.地球

偵探君.(2020).1200元當(dāng)“島主”？那些斥巨資買(mǎi)島的人，有的獲利千萬(wàn)，有的成了“老賴”。新金融街偵探

陳興杰.(2020).買(mǎi)個(gè)海島作島主難在哪.菁城子

蘇杰德.(2020).3700元就可承包無(wú)人島，“桃花島主”真的好做嗎？中國(guó)新聞周刊

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你怎么看待在無(wú)人島當(dāng)島主這件事？曹徙南編輯 | 周芷若

排版 | 薯片

文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

原標(biāo)題：《3700塊買(mǎi)無(wú)人島？小心玩成絕地求生》

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