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3700塊買無(wú)人島?小心玩成絕地求生
原創(chuàng) 老藝術(shù)家 九行

前有C羅買島暫住,隔離新冠病毒的假新聞,后有日本九州三個(gè)真猛男帶著一只母雞踏上了無(wú)人島隔離之旅。

無(wú)論中外,人們始終對(duì)于與世隔絕的小島充滿美好幻想。金庸筆下的桃花島,丹尼爾·笛福的《魯濱遜漂流記》,抑或今年年初爆紅的任天堂游戲《動(dòng)物森友會(huì)》。
試問(wèn)誰(shuí)不想過(guò)上澆花劈柴、面朝大海、只關(guān)心糧食和大頭菜的幸福生活。
上月底,遼寧省自然資源廳公布了遼寧省內(nèi)(大連除外)無(wú)居民海島使用金的征收標(biāo)準(zhǔn),再一次照亮了網(wǎng)友們的島主夢(mèng)。
這份標(biāo)準(zhǔn)將遼寧省內(nèi)的無(wú)人島根據(jù)“品相”分成了六個(gè)等級(jí),并按照不同的用途明碼實(shí)價(jià),如果你想旅游度假,最低只需要3700元就能承包一座面積一公頃的無(wú)人島,一平米的價(jià)格只要三毛七分錢,四舍五入等于白給。

面對(duì)這樣心動(dòng)的價(jià)格,加上下半年疫情可能出現(xiàn)反復(fù)的預(yù)期,無(wú)論是從投資還是自用來(lái)說(shuō),買座無(wú)人島似乎都是一門穩(wěn)賺不賠的生意。
醒醒吧,這種好事能輪到你?每個(gè)打無(wú)人島主意的人都以為自己玩的是《動(dòng)物森友會(huì)》,進(jìn)入游戲才發(fā)現(xiàn)是《絕地求生》。


所謂無(wú)人島并不一定沒人居住,準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)是是指沒有列入縣級(jí)以上政府行政編制、沒有居民戶籍的島嶼。
最早在 2003 年,中國(guó)就推出《無(wú)居民海島保護(hù)與利用管理規(guī)定》,首次明確允許個(gè)人或機(jī)構(gòu)開發(fā)利用無(wú)人島。
據(jù)當(dāng)時(shí)的數(shù)據(jù),中國(guó)擁有面積超過(guò) 500 平方米的島嶼 6500 多個(gè),其中有居民的僅 433 個(gè),其余均為無(wú)居民海島。500 平方米以下的無(wú)居民海島數(shù)以萬(wàn)計(jì)。

其實(shí)民間實(shí)際的無(wú)人島生意早在上世紀(jì)九十年代末就開始了,在2003年和2005年有過(guò)兩度無(wú)人島開發(fā)熱潮,卻因?yàn)檫^(guò)度開發(fā)直接導(dǎo)致大量島嶼被破壞乃至消失,光是浙江境內(nèi),本世紀(jì)前10年與上世紀(jì)90年代相比,其海島就消失了200多個(gè)。
原本是打算把母雞賣出去下金蛋,誰(shuí)知道顧客直接殺了燉湯,使得目前各地對(duì)于無(wú)人島開發(fā)偏向保守。

2011年國(guó)家海洋局開始對(duì)外推薦無(wú)人島,結(jié)果一直到2017年,只有26個(gè)無(wú)居民海島拿到了不動(dòng)產(chǎn)登記證。
其中25個(gè)都是審批方式,唯有大羊嶼島是以招拍掛方式出讓。無(wú)人島生意并不是一手交錢一手交貨那么簡(jiǎn)單,雖然我國(guó)海島資源豐富,但適宜開發(fā)的無(wú)人島島仍然稀缺,面積大于1平方公里的無(wú)居民海島只有69個(gè),分散到沿海各省自然就奇貨可居了。
這就導(dǎo)致手握無(wú)人島的地方無(wú)論是從方便管理還是肥水不流外人田的角度,都更愿意把島賣給知根知底的本地企業(yè),2017年,珠海的三角島轉(zhuǎn)讓,該島臨近港澳、位置優(yōu)越,吸引了眾多投資者,其中包括實(shí)力雄厚的央企。
但當(dāng)?shù)卣苯颖砻鞑豢紤]珠海境外的資金,將絕大部分投資者勸退。三角島最終還是由珠海國(guó)資平臺(tái)珠海九洲控股集團(tuán)以22億的價(jià)格拿下。包括三角島在內(nèi),珠海不少優(yōu)質(zhì)島嶼都給了當(dāng)?shù)仄髽I(yè),哪怕是主業(yè)做家電的格力也靠著近水樓臺(tái)先得月在2014年拿下了另一座優(yōu)質(zhì)島嶼——廟灣島。

從浙江、海南、廣東、廣西再到遼寧,越來(lái)越多的省份放開了無(wú)人島開發(fā),并且每次都能引發(fā)大眾的熱烈討論,然而實(shí)際情況卻是叫好不叫座,真正咨詢無(wú)人島生意的投資人越來(lái)越少。審批制主導(dǎo)的無(wú)人島開發(fā)致使其很難進(jìn)行市場(chǎng)化轉(zhuǎn)讓,這意味著如果開發(fā)不成功只能讓?shí)u砸在自己手里,連接盤俠都找不到。
無(wú)人島開發(fā)如同一款外表華麗卻體驗(yàn)極差的氪金游戲,無(wú)論怎么叫喊“萬(wàn)元當(dāng)島主,是兄弟就來(lái)上島”也很難再讓玩家無(wú)腦打錢,不少退服的老玩家紛紛表示,氪金也不保證能贏的游戲還是第一次玩。


很多人看到無(wú)人島這比自己老家的宅基地還便宜的價(jià)格,紛紛躍躍欲試。尤其是熟讀種田文的中二網(wǎng)友,表示這劇情我熟,開局一個(gè)島,靠勤勞的雙手種出一個(gè)日不落帝國(guó)。
然而無(wú)人島生意長(zhǎng)期被視為富人樂(lè)不是沒有道理的,真正的無(wú)人島開發(fā)比動(dòng)森游戲還要肝,有的人甚至從富翁活活肝成了老賴。

無(wú)人島游戲入場(chǎng)的價(jià)格的確不貴,以遼寧最新公布的價(jià)格表為例,即使是最優(yōu)質(zhì)的一等島,如果只是原生態(tài)利用,用作旅游娛樂(lè)一年下來(lái)每公頃不到一萬(wàn)塊錢,然而如果你想建酒店民宿就屬于重度使用,不僅要經(jīng)過(guò)審判,價(jià)格也會(huì)飆升至十幾倍,如果還想填海造陸搞一些違章建設(shè),價(jià)格會(huì)直接暴漲到2455萬(wàn)元每公頃。
這樣的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),加上早早禁止房地產(chǎn)業(yè)上島,其目的非常明顯,就是鼓勵(lì)從生態(tài)保護(hù)的角度開發(fā)無(wú)人島而不是經(jīng)濟(jì)開發(fā)。
2011年11月,寧波象山大羊嶼島作為全國(guó)第一個(gè)公開拍賣招標(biāo)的無(wú)人島,以2000萬(wàn)的價(jià)格被寧波高寶投資有限公司拍下,結(jié)果光是項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估就用了一年半,直到2013年六月才正式動(dòng)工。

即使能順利地通過(guò)審批,噩夢(mèng)卻才剛剛開始。投資者很少有開發(fā)無(wú)人島的經(jīng)驗(yàn),這常讓人錯(cuò)誤估計(jì)海島基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)的成本。
同樣的建造規(guī)格,在無(wú)人島上建造所需的成本,至少是陸地上建造的三倍。在動(dòng)森游戲里,靠著猛男撿樹枝和種水果,即使每天被黑心資本家貍貓剝削,也總能把自己的小島做大做強(qiáng)。

而在現(xiàn)實(shí)的無(wú)人島開發(fā)里,平常價(jià)格200元的沙子運(yùn)到島上就要1200到1500元,一個(gè)碼頭就要用掉兩三千萬(wàn)。
除此之外,如果不想辛辛苦苦建好的島被一場(chǎng)臺(tái)風(fēng)打回原形,就要修建用以保護(hù)的海壩,而這種項(xiàng)目是按億算錢的。
大羊嶼島在建設(shè)酒店一期的時(shí)候,光是發(fā)電就用了6000萬(wàn)元。根據(jù)規(guī)劃方案,項(xiàng)目原本計(jì)劃投資5億元,分3期進(jìn)行施工建設(shè),打造成為以游艇業(yè)為主,具備特色休閑和度假項(xiàng)目的高端旅游海島。結(jié)果一期還沒建完,就因?yàn)橘Y金短缺被迫中斷了。

同樣是在2011年,寧波富商黃益民以344萬(wàn)的價(jià)格拿下了寧波象山旦門山島,成為中國(guó)第一個(gè)正式擁有個(gè)人無(wú)人島的“島主”。
就在領(lǐng)取“島主證”前的幾個(gè)小時(shí),黃益民還帶著朋友在旦門山島上暢想未來(lái),宣稱要花十個(gè)億在2020年前把他的島打造成高端旅游休閑基地,現(xiàn)在2020年過(guò)了一大半,10億丟進(jìn)去連水花都沒有,黃益民早已因?yàn)榻鹑诮杩詈贤m紛成了“老賴”。

靠海島生意發(fā)財(cái)?shù)牟皇菦]有,財(cái)經(jīng)作家吳曉波早在1999年,就斥資50萬(wàn)元買下千島湖半島,將其命名為“楊梅島”,并種了大片楊梅樹,后來(lái)吳曉波將島上自產(chǎn)楊梅制成楊梅酒在“吳曉波頻道”中售賣,5千瓶酒33小時(shí)售罄,獲利百萬(wàn),成為島嶼開發(fā)的經(jīng)典案例。海南蜈支洲島也成為了今天的熱門景點(diǎn)。

只是不是每個(gè)投資者都有吳曉波的名氣,也不是每座島都有著蜈支洲島靠近三亞的地利。總體來(lái)看,雖然中國(guó)擁有不少資源優(yōu)越的大島,但無(wú)人島開發(fā)仍然以爛尾居多。反而是以珊瑚小島居多的馬爾代夫,卻將這些原本不值錢的碎鉆串成了一條世界知名的項(xiàng)鏈。
馬爾代夫海島旅游業(yè)的成功,首先得益于其統(tǒng)一的發(fā)展規(guī)劃。馬爾代夫在海島開發(fā)過(guò)程特別重視海島前期規(guī)劃,每一個(gè)無(wú)居民海島的開發(fā),均先由一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體(投資公司)向政府租賃一個(gè)無(wú)居民海島,在海島上建一家酒店,以完整、獨(dú)立、封閉式的度假村模式經(jīng)營(yíng)發(fā)展。

雖然馬爾代夫在無(wú)人島開發(fā)上也有著即低層建筑、低密度開發(fā)、低容量利用和高綠化率的三低一高的要求,但與中國(guó)開發(fā)權(quán)由原海洋局掌管,招商引資靠招商局統(tǒng)籌,規(guī)劃建設(shè)涉及規(guī)劃局和住建局,項(xiàng)目論證需經(jīng)發(fā)改委批準(zhǔn)的多部門共治模式不同,馬爾代夫的無(wú)人島開發(fā)有專門的部門統(tǒng)一管理。

對(duì)于一個(gè)以海島旅游為經(jīng)濟(jì)支柱的國(guó)家來(lái)說(shuō),顯然不能是把島賣出去就完事了,該部門還會(huì)負(fù)責(zé)物流、垃圾處理、機(jī)場(chǎng)等基礎(chǔ)建設(shè)方面的配套,酒店只需負(fù)責(zé)島上的能源供應(yīng)、污水處理、垃圾回收、供水、沙灘養(yǎng)護(hù)、防治植被退化、固體垃圾搜集及處理等具體事務(wù)。
當(dāng)然作為條件,馬爾代夫政府通常擁有酒店的產(chǎn)權(quán),通過(guò)公開競(jìng)標(biāo)出租經(jīng)營(yíng)權(quán)的方式來(lái)吸引國(guó)內(nèi)外投資者,租期通常為20至30年。

這樣的模式能讓投資者快速進(jìn)入運(yùn)營(yíng)狀態(tài),短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)盈利,而需要平地起高樓的中國(guó)無(wú)人島玩家卻同樣只有25年的使用權(quán),這意味著抱著賺錢目的而來(lái)的大老板,最后很可能發(fā)現(xiàn)自己是在做慈善。
更何況我們這些沒錢沒閑的普通人,還是安心在游戲里撿樹枝吧。

段雯娟.(2017).馬爾代夫模式:“無(wú)人島”開發(fā)典范.溪流之海洋人生.地球
偵探君.(2020).1200元當(dāng)“島主”?那些斥巨資買島的人,有的獲利千萬(wàn),有的成了“老賴”。新金融街偵探
陳興杰.(2020).買個(gè)海島作島主難在哪.菁城子
蘇杰德.(2020).3700元就可承包無(wú)人島,“桃花島主”真的好做嗎?中國(guó)新聞周刊
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