劉先生收到的新城公司的律師函 受訪者供圖

濟(jì)南市民劉先生發(fā)現(xiàn)其在濟(jì)南新城香溢瀾庭項目購買的商鋪層高縮水后，選擇通過媒體進(jìn)行曝光。不過，媒體曝光后，問題不僅沒能解決，他還收到了開發(fā)商寄來的律師函。

8月30日，劉先生向澎湃新聞（m.dbgt.com.cn）提供了開發(fā)商寄給其的律師函。該律師函稱，“新城控股集團(tuán)律師事務(wù)部陶立元律師接受濟(jì)南天鴻永天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱‘新城公司’）的委托，就你擾亂新城公司經(jīng)營秩序、侵害新城公司名譽(yù)權(quán)等相關(guān)事宜，出具本律師函?！?/p>

上述律師在律師函中要求劉先生，“立即停止侵犯新城公司名譽(yù)權(quán)的一切行為。若拒絕履行，新城公司將采取包括訴訟在內(nèi)的一切法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益，依法追究其侵犯新城公司名譽(yù)權(quán)、賠償新城公司經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利?！?/p>

9月3日，針對劉先生為何侵犯新城公司名譽(yù)權(quán)，澎湃新聞曾聯(lián)系采訪濟(jì)南新城香溢瀾庭項目曹姓負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人稱“會安排律師給你回電話”，但是截至發(fā)稿記者并未收到新城公司方面的回復(fù)。

澎湃新聞查詢天眼查APP發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南天鴻永天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資控股股東為青島新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司，新城控股集團(tuán)持有青島新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司99.92%的股份。

劉先生購買的商鋪屋頂?shù)降孛娴木嚯x大約有2.73米 來源：新時報APP

商鋪層高縮水

事情的起因是劉先生發(fā)現(xiàn)其在濟(jì)南新城香溢瀾庭項目購買的商鋪層高縮水。

據(jù)《濟(jì)南時報》旗下的新時報APP 8月19日報道，2018年，劉先生在位于歷城區(qū)的新城香溢瀾庭小區(qū)購買了一處位于居民樓底層的商業(yè)用房，2020年7月房子到了交付的時候，卻發(fā)現(xiàn)所買房屋的層高出現(xiàn)了嚴(yán)重縮水，購房合同中寫明的4.2米層高如今只剩下了2.7米左右，與他遇到同樣問題的還有其他4位業(yè)主。

8月19日中午，劉先生帶領(lǐng)新時報APP記者去了他所購買的這處商業(yè)用房，房屋位于小區(qū)內(nèi)一棟居民樓一層，推開門后一眼望去，屋內(nèi)層高與一般住宅差不多，劉先生拿出隨身攜帶的卷尺進(jìn)行了測量，屋頂?shù)降孛娴木嚯x大約有2.73米。

劉先生向新時報APP提供的購房合同顯示，該商品房層高為4.2米。

新時報APP上述報道稱，在此前接受媒體采訪時，開發(fā)商曾回應(yīng)合同中的4.2米是筆誤，實際層高是2.9米，去掉樓板厚度后是2.7米左右。

開發(fā)商一工作人員與新時報APP記者取得聯(lián)系，她表示購買這5戶商業(yè)用房的業(yè)主中有幾人曾是公司員工，目前已從公司離職，“劉先生當(dāng)時在公司擔(dān)任策劃，他的妻子在公司做合同審核，還有一位朱女士是銷售?！鄙鲜龉ぷ魅藛T說，就合同中出現(xiàn)的問題公司也在查找原因，也曾與業(yè)主多次溝通，但沒能就解決方案達(dá)成一致。

對于開發(fā)商的說法，劉先生承認(rèn)自己確實曾在開發(fā)商所屬公司工作，但這與解決問題無關(guān)，“我和妻子以及另一位業(yè)主確實曾是開發(fā)商的員工，但只是正常購買房屋，我妻子也沒有經(jīng)手過這個購房合同”。

劉先生告訴澎湃新聞，除了通過媒體反映購房問題外，他還在抖音、朋友圈發(fā)布了多條關(guān)于維權(quán)的信息。

劉先生向新時報APP提供的購房合同 來源：新時報APP

收到律師函

新城公司認(rèn)為劉先生選擇的維權(quán)方式侵害了其名譽(yù)權(quán)。

新城公司在律師函中給劉先生列了三類問題。一是，他在抖音平臺發(fā)布了《濟(jì)南新城控股欺詐業(yè)主，商鋪層高縮水1.5米，業(yè)主竟然表示要倒賠利息》、《濟(jì)南新城控股，4米2的商鋪，收房變2米7，業(yè)主竟然說都是自己的錯》、《濟(jì)南新城香溢瀾庭的商鋪層高少了1.5米，業(yè)主劉先生卻說是自己的錯》等短視頻，惡意污蔑、損害新城公司名譽(yù)。

二是，他2020年8月21日在微信朋友圈發(fā)布截圖，嚴(yán)重惡意污蔑，損害新城公司名譽(yù)。三是，他向濟(jì)南草根新聞、搜房網(wǎng)濟(jì)南站、濟(jì)南時報、新時報等媒體單方面發(fā)表與事實嚴(yán)重不符的言論。

律師函中稱，劉先生的上述行為對新城公司企業(yè)形象造成惡劣影響。如劉先生認(rèn)為濟(jì)南新城香溢瀾庭項目存在問題，應(yīng)采取協(xié)商或依據(jù)商品房買賣合同約定通過訴訟等方式解決。但劉先生單方面發(fā)表的嚴(yán)重惡意污蔑言論的“維權(quán)”行為，明顯已超過合法、合理的范圍，嚴(yán)重擾亂新城公司經(jīng)營秩序，侵害新城公司名譽(yù)權(quán)。

上述律師在律師函中要求劉先生，“立即停止侵犯新城公司名譽(yù)權(quán)的一切行為。若拒絕履行，新城公司將采取包括訴訟在內(nèi)的一切法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益，依法追究其侵犯新城公司名譽(yù)權(quán)、賠償新城公司經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利?！?/p>

“我拒絕收房已經(jīng)一個月了，除了期間因為媒體問題，新城營銷人員被動聯(lián)系過我，進(jìn)行了一輪見面協(xié)商，此外沒有任何工作人員主動找我溝通。整個事件是由新城單方面的消極處理以及錯誤處理，導(dǎo)致事情逐步激化。”劉先生這樣解釋。