在疫情之下，受低利率政策刺激，美國購房市場迅速復(fù)蘇，但是租房市場則暗藏危機。數(shù)以千萬計的美國人因拖欠租金而面臨被驅(qū)逐的風(fēng)險，這必將對經(jīng)濟復(fù)蘇造成阻礙。

在疫情沖擊之下，自今年3月份以來就有大量美國人因收入減少而無力負(fù)擔(dān)房租，盡管美國政府下達(dá)的租客驅(qū)逐禁止令幫助不少美國人避免了居無定所的慘痛，但是隨著各地禁令面臨到期，數(shù)千萬美國人面臨被驅(qū)逐風(fēng)險，并醞釀著新的住房危機。

費城聯(lián)儲上周發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，美國未交付的租金到今年結(jié)束前將達(dá)到72億美元，而穆迪分析則估計，如果沒有額外的刺激性措施，那么這一數(shù)字將可能在年底時升至700億美元（約合4600億元人民幣），屆時，將有1280萬美國人平均欠繳約5400美元的房租，約3.6萬元人民幣。

據(jù)統(tǒng)計，在2007年至2010年期間，總計約有380萬美國住房被止贖拍賣，而現(xiàn)在，有國際性咨詢公司（Stout Risius Ross）基于美國各地官方數(shù)據(jù)估計，到明年年初，美國面臨被驅(qū)逐風(fēng)險的租客數(shù)量可能多達(dá)3400萬。

穆迪首席經(jīng)濟學(xué)家（Mark Zandi）指出，巨額的租金欠繳負(fù)擔(dān)對于美國經(jīng)濟復(fù)蘇將會形成打擊，因為大量面臨驅(qū)逐風(fēng)險的家庭和個人不得不削減其它方面的支出以支付房租。而為了避免房租拖欠，還有很多美國人轉(zhuǎn)向了信用卡借貸，這也意味著，與房租相關(guān)的真實債務(wù)規(guī)模要高于欠繳房租的總量。

房租的拖欠不僅僅發(fā)生在失業(yè)或低收入人群當(dāng)中，在疫情之下，美國高收入人群也存在房租拖欠的現(xiàn)象。一份針對1150萬個被專業(yè)管理的公寓的分析顯示，欠繳房租在4月到8月期間也比去年同期高出了7%。

疫情之下，美國經(jīng)濟多個領(lǐng)域出現(xiàn)復(fù)蘇分化，住房市場也是其一，雖然大城市空租率高企，房租拖欠嚴(yán)重，但在低利率的刺激之下，新房銷售增速在9月份仍然創(chuàng)下了2006年以來的最高水平，不過，一些分析人士擔(dān)心，因為失業(yè)率高居不下，再加上疫情反彈為美國經(jīng)濟復(fù)蘇增添風(fēng)險，因此，這一勢頭能否繼續(xù)仍是未知數(shù)。

（原標(biāo)題：拖欠房租或高達(dá)4600億元？！租房市場暗藏巨大危機！數(shù)以千萬計美國人面臨被驅(qū)逐風(fēng)險...）